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【楼市内参】佛山:非居住存量房屋有望申请改建保障性租赁住房

2021-11-25来源:湖州房探网正文:【楼市内参】佛山:非居住存量房屋有望申请改建保障性租赁住房

【楼市内参】11月18日房地产行业关键词“障性出租住房”

《楼市内参》栏目由品质家园运营出品,旨在复盘房产行业每日要闻资讯信息。

昨日#品质家园#快讯要点

1. 山东发展保障性租赁住房:不另设收入门槛!建面以不超过70平居多

2. 佛山:非居住存量房屋有望申请扩建保障性出租住房

3. 兴悦控股以3.15亿元竞得湖州长兴县商住地 楼面价4510元/平米

4. 华润置地拟出让成都公司51%股权 挂牌价5353.91万元

5. 碧桂园服务宣布短暂停牌 与公司相关结构性产品亦停止买卖

6. 中国交建200亿PPP项目资产反对ABS获上交所反馈


山东发展保障性出租住房:不设收入门槛!建面以不超过70平为主

11月17日, 山东省政府新闻办举行新闻发布会,理解《关于加快发展保障性租赁住房的实行意见》。

发布会提及,山东将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别,因城施策减缓发展保障性租赁住房。2021年,山东计划新开工保障性租赁住房7.48万套(间),目前已开工7.49万套(间)。

下一步,省寄居建厅将会同有关部门单位,减缓前进保障性出租住房建设,包括科学制订全省十四五保障性出租住房规划目标。初步考虑到是40万套(间),其中济南15万、青岛20万、9个过100万人口的城市4.5万、其余5个城市0.5万。

山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志讲解,山东省政府办公厅日前印发《关于减缓发展保障性出租住房的实行意见》,重点保障在城区工作生活、正常交纳养老保险和住房公积金、在当地无自有住房的新市民、青年人等群体,不另设收入门槛,优先确保新的低收入。

《意见》要求,保障性出租住房坚持保基本的原则,以建筑面积不多达70平方米的小户型居多。合理确定租金,实施动态调整。租金要低于同地段同品质市场租金,并从土地、财税、金融等方面细化反对政策。对划入年度计划的项目实施一地一策,完备常态化财政资金往返机制,强化对资金分配、用于的跟踪监控,对保障性租赁住房项目免收城市基础设施设施酬劳,享受相应增值税、房产税优惠政策。

同时,《意见》明确提出,今年11月底前各地要确定保障性租赁住房“十四五”目标和2022年度计划。《意见》要求,各市要正式成立工作领导小组,统筹前进保障性租赁住房建设,建立部门联审同步和协商工作机制,具体项目确认、监管和反对政策落地等方面的职责分工;省住房城乡建设厅将会同有关部门加强督导,积极开展监测评价,确保保障性租赁住房建设顺利实施。

佛山:非居住于存量房屋未来将会申请扩建保障性租赁住房

11月17日,佛山市住房和城乡建设局发布了《关于非居住存量房屋改建为保障性出租住房的指导意见(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)。

意见稿提出,为减缓发展保障性租赁住房,缓解无房新市民、青年人等群体住房困难问题,凡在本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,在符合规划原则、权属恒定、符合安全拒绝、尊重群众意愿等前提下,可申请人改建为保障性出租住房。

据理解,非居住存量房屋改建工作将坚持政府政策支持,引领多主体参与,充分调动市场主体积极性,发展保障性出租住房。改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只出租不售,其单套建筑面积一般不多达70平方米,以30-45平方米的小户型居多,租金高于同地段同品质市场出租住房租金,主要减轻符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

在规模扩建方面。改建项目原则上以整栋、整层或者相对独立国家部分为申请单元集中改建,同一楼栋内的保障性租赁住房原则上应相对集中于配备。单个扩建项目原则上不少于50套(间)或建筑面积不少于2000平方米 。

政策方面,市住房城乡建设部门联合制订政策,专责协调非居住于存量房屋改建为保障性出租住房有关工作;各区人民政府负责管理具体实施工作,创建联合会判机制,简化项目审核流程,推展项目减缓落地实施。

根据意见稿,扩建为保障性出租住房的非居住存量房屋应权属清晰、无争议,不存在查封、冻结等情形。改建项目仅临时变更房屋使用功能,用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质、土地用于年限,不补缴土地价款,不分割登记、拆分抵押、拆分销售。

兴悦有限公司以3.15亿元竞得湖州长兴县商住地 楼面价4510元/平米

11月18日,浙江湖州长兴县出让1宗住宅地,浙江兴悦控股集团有限公司以底价3.15亿元竞得,楼面价4510元/平方米。

据理解,开发区发展大道与明珠路交叉口东南角地块,转让面积38828平方米,容积率1.8,建筑面积69890.4平方米。

该地块起价31521万元,接续楼面价4510元/平方米,上限价格40921万元,上限楼面价5855元/平方米,达到下限价格后转为竞配建住宅。

根据转让条件,地块东北角配建不少于21个班的幼儿园一所,用地面积不小于12000平方米,建筑面积不少于8500平方米。


华润置地拟出让成都公司51%股权 挂牌价5353.91万元

11月18日,据北京产权交易所透露,成都锦兴华润置地(01109.HK)51%股权转让底价5353.91万元,须要一次性缴纳,信息透露11月18日至12月15日。

据了解,成都锦兴华润置地有限公司法定代表人陈刚,成立日期2012年9月,注册资本7800万元,经营范围包括房地产开发经营、住宿服务、物业管理、技术服务等。该公司由华润置地(成都)有限公司股权100%。

此外,2021年09月30日财务报表披露,该公司营业收入5425.85万元,营业利润1305.08万元,净利润-4777.09万元,资产总计37368万元,负债总计28005.68万元,所有者权益9362.37万元。

值得注意的是,华润置地(成都)有限公司注册资本1.41亿元,成立日期为2002年9月,国有有限公司企业,法定代表人陈刚。

碧桂园服务宣布一段时间清盘 与公司涉及结构性产品亦停止交易

11月18日,碧桂园服务(06098.HK)于港交所发布公告称之为,公司的股份将于当天上午九时正起短暂暂停买卖。因此,与公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止交易。

据理解,11月16日消息,碧桂园服务牵头联安(宁波)商业服务管理有限公司共同成立碧桂园联安(宁波)商业服务管理有限公司。

此外,碧桂园联安(宁波)商业服务管理有限公司成立于2021年11月16日,法定代表人为陈念龙,注册资本为1000万元人民币,公司经营范围:商业综合体管理服务、企业总部管理、物业管理等。碧桂园服务持有人该公司股份55%,联安商服持有该公司股份45%。


中国交建200亿PPP项目资产支持ABS获得上交所反馈

11月18日,据上交所债券项目信息平台透露,中国交建PPP项目1-20期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”,更新日期为2021年11月17日。

据理解,该笔债券品种为ABS,拟发行金额200亿元,发行人为中交资本有限公司有限公司,承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司,此前获得法院日期为2021年11月8日。

此外,据资料表明,中交资本控股有限公司正式成立于2021年8月18日,法定代表人为周长江,注册资本为100亿元。经营范围包含企业总部管理;投资管理;投资与资产管理等。该公司由中国交通建设股份有限公司全资持有。

作者:汤圆

编辑:小凯

编辑:欧阳楠宫


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