【房产聚焦】2022湖州楼市大事记

原标题：【房产探讨】2022湖州楼市大事记

2022是楼市的松绑之年，阵痛与期望共存，市府与纾受困并举。从年初的营销寒冬，到政策的惊天逆转，从房企的花式市府，到市场的重新升温，一年之后，似乎一切都回到了原点，脱离了宜居属性的项目在城市中再也无法激起波澜，炫目的卖家秀也不再是市场追赶的热点，高周转盲目扩展的开发商依次倒下，洗尽铅华之后，楼市逐渐步入了预期的稳定身体健康发展。今天我们就带大家总结一下2022年的湖州楼市。

房子，不光是混凝土的围筑，更是每个人的安身立命之所，楼市的变化，也总是牵动着每一个人的神经。2022的湖州楼市始终秉持“房住不炒”的决策部署，积极充分发挥“一城一策”的精准调控作用，从结果来看，不仅达成了预期的效果，更给了百姓还乡的信心。

2022

各大楼盘花式市府

二手交易打开警示

2022年的进年沿袭了去年楼市的惨淡，房企纷纷打开了市府模式。赠送给面积、全款折扣、买房送来车位，送来豪车等等营销方式卷土重来，赚足了噱头的同时，也通过以价换量的方式降低了部分库存。但与此相对的是行情经常出现了进一步的分化，部分地区折扣降价依然无人问津。

随着交易逐渐放缓，二手房经纪行业也步入了阵痛期，许久不知的交易乱象又逐渐开始杜绝。我市住建部门针对二手房交易过程中易经常出现的风险点，公布了湖州市二手房交易风险提示。还包括居间合同范本、交易风险告知、从业资格解释等9大方面，为我市居民放心购房保驾护航。

2022

楼市交付给险象频发

资金监管再出新招

2022年一季度楼市成交经常出现了断崖式下跌。在疫情和三道红线的双重压力之下，市场对新房的体现跌至冰点，房企几乎都或多或少地遇到了资金周转通畅的问题，个别楼盘因为资金链的断裂处在了烂尾的边缘。在涉及部门“保交楼，健民生，健稳定”的要求之下，湖州住建部门于2022年初、6月和8月分别出台资金监管新政，进一步明确了监管资金违规流入的责任归属，进一步规范了商品房预售资金管理，尤其强调在商品房项目完成房屋所有权首次注册前，监管银行不得擅自扣划；设立子公司的开发企业，集团公司不得调来。大大提升了资金违规转出的门槛，将烂尾风险扼杀在摇篮之中。

2022

两会再提因城施策

新标助力品质蝶变

2022年的《政府工作报告》中同时提及了“房住不炒”和“因城施策”两项内容，要反对商品房市场更好满足购房者的合理住房市场需求，随之而来的是各地政府对于诸如出租汽车、限贷、财税、信贷等购房政策的逐步放开，楼市调控方向发生逆转。

3月15日，湖州住建局发布《湖州市住宅建筑品质提高设计规定》的意见征询稿，21日，国家住建部也发布了《住宅项目规范》的意见征求稿。进一步规范现有的建筑标准，提升居民的居住品质。看起来以往纠纷频出的住宅层高、垃圾收集点设置标准、电梯及车库建设规范等方面都有了细化和提高。新的标的实施给开发企业提出了更高的建设拒绝，也让有争议的矛盾集中问题获得了权威的说明。

2022

楼市解限受到影响频现

房贷利率再创新低

2022年第二季度开始，湖州楼市利好不断。

5月12日，政府常务会议针对现阶段楼市的实际情况，发布了多项热点问题的解答。为了满足购房者刚须要和提高的合理住房需求，在中心城市购买住房的非本市户籍家庭，不再有连续交纳社保时限的拒绝。公积金贷款政策为新的引进人才和新就业大学生下潜了可贷额度，因疫情逾期还贷的记录将不算入征信系统。

6月，湖州市自然资源和规划局在积极开展“三聚三保三落实”幸企纾受困稳进提质攻坚行动的基础上，就强化自然资源要素保障助力大位经济，实施18项政策措施。减低房企压力，精准有序地确保我市的宅地供应。

8月，五年期以上的LPR利率也出现了15个基点的下调，而银行房贷利率下调则从年初就已经开始，直至LPR上调，最低的贷款利率已经下探到4.1%附近，与去年动辄6.0%的房贷形成鲜明对比。个别银行甚至开始支持20%的首付比例。多措并举之下，购房者的买房压力获得一定程度的缓解。

2022

物业服务25条正式公布

数字平台破解小区治理难题

为了让业主和业主委员会更加简洁明了地知晓和掌控物业服务有关内容要求，4月26日，市建设局物管中心制定公布了《物业服务二十五条》，从保洁服务、绿化养护、秩序维护服务、公共部位及公共设施设备确保服务、客户服务5方面明确了物业服务企业开展住宅小区物业服务新的基本拒绝。引导物业服务企业在履行合同约定的原服务等级标准基础上，积极主动拉高工作标尺，改进提升服务质量，也为业主选择优质优价的服务获取了可参照的依据。

7月，为密码小区治理难题，提高管理效能，湖州物业管理数字化信息平台全面打开试点，以数字赋能提高小区物业管理服务水平，减缓构建物业管理服务从“有”向“好”的蝶变，集中力量攻克了老年人接受新鲜事物无以、年轻人没有时间参予治理等多项难题，给社区的数字化改革开辟了新路径。

2022

人才政策全面升级

带押过户楼市转好

9月开始，湖州吴兴区、南浔区、南太湖新区接连调整人才还乡政策，在原有基础上展开了全面升级。主要牵涉到调整补贴对象、补贴标准、首套房认定、学历要求及购房范围五大方面。政策调整后，只要是指定区域内无购房记录的人才均可享用，这也就意味著每一位符合条件的人才都可以分别在南太湖新区、吴兴区、南浔区各享受一次购房补贴，补贴力度堪称空前。最高的补贴额度出现在吴兴区，双博士家庭最高可享受80万元的购房补助，市场反应冷淡，不少楼盘的刚须要小套在数月内极速售罄。

11月2日，我市首笔公积金人组贷款+“带押过户”拆分登记业务，在长兴县不动产注册中心顺利办结，这不光是一次便民利企服务举措的顺利实施，更是全省二手住宅交易改革试点成功落地。带押过户”的新登记模式解决问题了在抵押的不动产移往过程中融资费用低、过户手续繁琐复杂、交易等待时间长的难题。在确保抵押权人利益的同时，增加了二手房交易成本，提高了办理效率，有效解决问题了企业、群众在押不动产移往难的问题。二手房交易市场迎来重大受到影响。

2022

湖有还乡全面推介

年末开启集中于供地

为提高市场去化效率，营造良好市场氛围，推展湖州市房地产市场持续稳定身体健康发展，9月20日，“湖有安居”2022湖州房产点评交流会盛大揭幕，同步湖州、上海、苏州、杭州、嘉兴等城市资源，助力湖州打造“低成本创业之城、高品质生活之城”。

12月2日，湖州自然资源和规划局一口气挂出12个国有建设用地使用权往上转让公告，共牵涉到23宗土地，其中还包括11宗宅地，12宗商业用地，主要分布在湖州仁皇山板块、湖东西区、南浔镇、南浔乡镇、吴兴乡镇等区域，开拍时间基本正处于12月下旬，总起拍价42.62亿元，这也是年内最大的一次土地供应。

2022年的湖州楼市，经历过阵痛，也焕发出了新的生机。楼市产品的质量稳步提升，提高性需求逐渐获释，挑战与机遇共存，困难与希望同在。2023的湖州楼市必将不忘初心，接力前进。https://www.sohu.com/a/632947495_121119276回到搜狐，查看更多

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