湖州楼市爆料：德清县城又出利好，杭州附近看看

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提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，目前在杭州上班，想卸任后在湖州养老，想要在德清买一套房子。

德清的房子有投资价值吗？

回答：德清的房子，有投资价值。

德清县，坐落于浙江北部，东望上海、南相接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地，为浙江省湖州市下辖的县。

从杭州到德清，若自己开车，从武林广场踏上塘高架，经杭宁高速抵达德清，百度地图显示仅38公里，如果正常顺利，开车仅50分钟。

德清整体均价大概在10000元/㎡左右，城区均价已逼近20000元/㎡，北部经济开发区的均价约在14000元/㎡左右。这个价位，在目前的环杭地带，仍是相对的价值洼地。

发问：房哥，我确认成为了“杭州人才”身份，请问落户满几年才可以买房？对社保有交纳拒绝吗？

回答：不具备“杭州人才”资格的人，可以随时买房，无社保拒绝。

提问：你好，房哥，直说参予杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感激。

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。

冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你卖某个楼盘必须首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也不会是160万。

提问：房哥，我是外地人，想在杭州买房，大江东是不是投资价值？

大江东的房价快上涨到三万了，这里的产业怎么样？

问：大江东的投资价值很高。

大江东是杭州制造产业的大本营，代表着杭州制造产业的发展，目前还只是正处于雏形，需要大量产业、人口的导入。

根据规划，杭州的高铁站更加多了，设有东西南北站、江东、机场站等高铁车站，打造出湾区，顺势而为。

在大江东买房，是买了一个未来。

提问：房哥，我想要在杭州买房，给孩子落户、上学，孩子在贵州读四年级，买房后可以切线来入学考试吗？

买哪个楼盘设施的小学好点？

回答：根据你的情况，引荐的小学：采荷三小。

根据房哥统计资料，今年上城区的第一梯队档次的小学已经全部爆表，第二梯队档次的小学只剩下采荷三小还有读书名额。

采荷三小的学区有两个楼盘，分别是采行荷东区、采荷人家，符合你的购房市场需求，可供选择。

提问：房哥您好！想要咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式取得杭州买房资格？

考虑到卖临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！

回答：根据你的情况，可以通过交纳四年杭州社保、在杭州落户的两种方法超过买房目的。

发问：房哥，250万预算，在杭州卖新房楼盘，有哪些板块可供选择？

问：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、党湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。

在这些板块之中，你可以考虑到在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的设施设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。

发问：房哥你好，在杭州买房，中骏未来云城怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？

问：临平新城是房哥一直推荐的板块，这边规划挺好，中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业。

中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平，是有一点摇号的。

发问：房哥好，我是江苏人。

想要在杭州买房，直说有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种斩限购途径，详见科学知识星球内部资料《突破限购，多种方法极致回避所有风险》

发问：房哥你好，我在黄山有套贷款卖的房子，在杭州萧山买了一套全款的房子。我不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？

求房哥给个专业的建议。

回答：近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势悲观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵销你的利息成本。

提问：房哥，李嘉诚为什么要套现？

我发现很多开发商都卖不出房子了。

回答：根据房哥统计资料，从2013年至今，李嘉诚家族多次出售内地和香港资产，买入逾1178亿元。李嘉诚最近的一次套现是

卖掉了上海世纪盛荟广场，买入21亿元元。

很多城市的房价越来越低，与李嘉诚也是有关系的。李嘉诚这辈子做到了两件事，一件事是推广了公摊面积，另一件事是推广了

预售制。

提问：房哥你好，在杭州怎么购买好房子？

问：好的房子一定要有合适生活居住的环境，考虑到日常生活所须要，房子周边的设施设施一定要齐全，一个社区的设施是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出有杭州投资性价比最低的楼盘，详见科学知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》

房地产预见只有小部分人能赚钱，我们跑完在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一答案。

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