广州市建筑工程容积率计算办法征求意见 架空走廊不计容积率

羊城晚报全媒体记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣

近日，羊城晚报记者从广州市规划和自然资源局网站得知，《广州市建筑工程容积率计算办法（印发稿）》（下称“印发稿”）已于8月1日挂网公示，向社会公开发表印发。值得注意的是，印发稿白鱼对住宅半开敞空间半算计怀比例必要放宽，希望住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊等慢行系统不计怀。

据理解，2018年12月1日起实行的《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》）将于2023年11月30日期满，本次印发稿是对《办法》的修订，有利于推进建筑设计的标准化和规范化管理。

希望设置入户花园、大进深多功能阳台

现有《办法》规定“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空间水平投影面积之和不多达住宅套内（不含半开敞空间水平投影面积）建筑面积15％的，按其投影面积一半计算出来容积率建筑面积；进深或比例超出规定的，按其水平投影面积计算出来容积率建筑面积”。

为适应环境后疫情时代健康住宅的要求，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，征求意见稿将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不多达套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个符合连续临街亲率不低于40％的主景观阳台不容许其进深。

据介绍，征求意见稿鼓励设置入户花园，有利于通风换气，满足入户消杀、临时储物等无认识和缓冲器目的；鼓励设置一个大进深多功能阳台，可以支撑居民休闲娱乐、健美、栽种等多种功能场景的填充空间，减少阳台面积既可提升室内空气流通，也能缓解居民对户外环境的市场需求，让居民在家也能感觉自然氛围；鼓励单独设置生活阳台，用于晾晒、存放蔬菜等功能，与活动阳台区分开，强化空气对流。

过街楼、架空走廊等慢行系统不计容

印发稿认为，在改善城市人居环境方面，现有《办法》未明确架空走廊、空中连廊等慢行系统否归属于建筑公共开放空间可不算入容积率建筑面积，建设单位和群众也有不少疑虑和异议。广州作为南方主要城市，在希望建构绿色出行条件，希望设置各类连廊步行系统的背景下，需制定慢行系统相关的容积率奖励政策。

本次印发稿将“过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等”纳入“建筑公共开放空间”，拓展建筑公共对外开放空间的含义。根据国内外案例的涉及研究，新加坡具体有垫走廊不计入容积率，香港《可持续建筑设计提示》明确提出豁免公共通道的相关面积，深圳《深圳市建筑设计规则》提出奖励风雨连廊涉及面积。

根据广州市的气候特征及地域特色，骑楼、过街楼、架空走廊、檐廊、挑廊、景观亭廊均归属于慢行系统的重要组成部分，主要功能为遮阳挡雨，且可以连接不同建筑、地块，获取舒适体验的水平交通空间，不具备全天候开放条件，本次修改拟将上述建筑空间类型纳入建筑公共开放空间，拓展建筑公共对外开放空间的含义，合乎涉及规定可不算入容积率建筑面积。