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阳光城半年报发布:净利大增214% 业绩向好可期

2022-12-02来源:金赛药业正文:阳光城半年报发布:净利大增214% 业绩向好可期

8月25日,阳光城集团(代码:000671)公布了2018年中期业绩报告。

获益于销售规模的持续不断扩大及降本增效的运营策略,阳光城半年销售额及利润均经常出现大幅下跌。

中报表明,反应公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化,销售、营收、盈利及负债率等多项指标表现出色。报告期内,公司营收增幅超过100%,而归母净利润则大幅快速增长多达200%。

阳光城半年报发布:净利大增214% 业绩向好可期-中国网地产

对于2018年下半年,阳光城表示,仍将坚决“规模上台阶,品质树根标杆”的战略目标,拓展业务规模,持续降本增效,积极优化指标,并前瞻布局未来,力争沦为杰出的城市综合运营服务商。

半年销售700亿 规模继续高速快速增长

2018年上半年,中国房地产市场供给侧改革了解推进,公司依托前瞻性布局、区域耕耘、土储资源可观等多重优势,精准把握市场脉搏,灵活性抢抓市场有效市场需求,在上半年继续获得销售业绩的持续快速增长。

据半年报透露,今年前1-6月,阳光城袭港合约销售金额约700.11亿元人民币,其中权益销售金额566.38亿元人民币,权益比例约80%,优质丰沛的土地储备、机制先进的运营保障、行业领先的营销变现能力让阳光城销售业绩持续保持高速增长态势。在克而瑞公布的2018上半年房企销售金额榜上名列第16名,较去年底下降3位。

数据显示,阳光城在多个区域,多个核心城市保持市场领先地位。其中,浙江区域公司、陕西区域公司半年销售金额双双突破百亿,广州阳光城丽景湾单盘销售金额突破35亿元,名列广州市第一。

在销售继续上台阶之时,公司的资产规模持续扩大。本报告期末,公司拆分报表总资产2446.72亿,较2017年末增长14.73%,合并报表净资产349.24亿元,较2017年末增长14.24%。

归母净利润大增214% 赢利能力全面提高

在销售规模之后保持高速快速增长的同时,阳光城的盈利能力也表现抢眼。

中报表明公司业绩水平大幅提高,构建营业收入152.08亿元,同比快速增长102.10%;拆分报表归属于上市公司股东净利润10.31亿元,同比增长214.27%。

与营收同步增加的是盈利能力的不断提高。数据显示,本报告期,相结合优秀的土地储备、较好的成本优化以及不断完善的鼓舞体系,公司房地产业务毛利率27.18%,同比增加4.81个百分点,较2017年末减少2.61个百分点,盈利能力进一步提高。

土储充沛 产城融合初见成效

2017年,阳光城明确提出“三全”投资战略,即:全地域发展、仅有方式拿地、仅有业态发展,在确保现金流安全和负债率高效率的情况下,公司慎重、精准、多元拿地,以核心一二线城市及其周边电磁辐射区域为主,共补足土地储备(计容面积)约551.85万平方米,累计土地储备4267.54万方,储备货值近5842亿元,为未来的发展获取了充份确保。从土储结构来看,阳光城83%的储备货值分布于核心一二线城市,同时覆盖面积核心区域周边发展潜力大的三、四线城市,形成大福建、京津冀、长三角、珠三角等繁盛区域和城市圈的耕耘布局,还在西安、成都、武汉、郑州等中西部二线核心城市实现突破,实现了全国一二三线城市的普遍覆盖面积和均衡布局。

另外,今年上半年,公司打造的首个教育小镇——延安教育小镇落地,产城融合获得实质性进展。延安教育小镇项目总用地面积约717.58亩,其中住宅、商业用地面积约523.55亩,教育建设用地面积约194.03亩,项目将打造出幼儿园、小学、初中、高中(含国际高中)为一体的十年一贯制学校,目的成为延安教育龙头。据悉,延安北大培文学校将于2018年9月正式开学,教育小镇的模式在当地获得极高认可,销设施住宅的销售疯狂,为公司创造了可观的现金流的同时,也为产城融合的进一步落地提供了模板。

而截至6月30日,阳光城预收账款已超过人民币602.45亿元,较2017年末上升50.05%,高度瞄准公司在未来一段时期内的利润快速增长。

财务务实 负债上升现金流持续回正

坚决谨慎务实的财务策略,坚决严格的现金流管理,加快回款,并执着长期平稳的现金流,是阳光城构建有质量增长的最重要内容。

本报告期,公司继续关注公司偿债指标的优化,通过降本增效、优化资产负债结构等措施,公司资产负债率同比增加0.82个百分点,较2017年末增加0.06个百分点,扣减预收账款的资产负债率同比减少5.91个百分点,较2017年末减少5.73个百分点,清净负债率同比增加50.86个百分点,较2017年末增加19.59个百分点。

2018年,阳光城进一步强化现金流管控,全力实行“三收三支”的日常经营支出管理办法,即以收定支、先收后支、收大于支。数据表明,报告期内公司本期账面货币资金332.90亿元。

严苛的现金流管理使得阳光城的净现金流持续回正。

数据表明,时隔2017年全年实现经营性现金流回正后,今年上半年,阳光城之后保持了较好的经营性净现金流。中报表明,今年上半年,阳光城的经营性净现金流为32.76亿元。

上半年,公司境内外资本市场融资渠道通畅,通过多元化融资方式,减少融资成本,优化债务结构,实现了高质量的财务表现,在全行业融资成本下沉的大背景下,公司依然严控融资成本,本报告期公司平均值融资成本为7.49%。。其中,通过融资创意,探寻创新融资方式,顺利获批A股上市民企首单长租储架式REITs。

公司表示,持续、稳健的的经营性正现金流和不断丰富、多元的融资渠道,将充份确保公司的快速、健康发展。

鼓舞到位 效率全方位提升

阳光城管理层表示:“快速发展的过程中,阳光城始终将“人”视作关键原动力”,阳光城特有的 “精英治理”的顶层设计,给职业经理人获取了充分授权的发展平台,吸引了行业顶尖精英的不断加盟,而高效的激励机制也唤起了企业茁壮的内生动力。

报告期内公司持续对“双赢”机制进行优化完善,维持其先进性和适用性。截至报告期末,公司“双赢”机制覆盖项目数量超过110个,股东年化回报率达到39.8%,大大地唤起了员工积极性,进而提高了公司运营效率。

另外,今年7月,阳光城还适时发售2018年股权激励计划,本次激励计划占到公司总股本的8.52%,激励对象总计442名,除公司董事和高级管理人员以外,覆盖了大量核心业务骨干。随着公司激励体系不断完善,为公司持续实现健康成长提供有力反对。

就目前而言,公司推行的人才战略和激励机制已初见成效。

道路清晰 未来成长可期

对于2018年下半年的经营思路和未来展望,阳光城表示,房地产调控仍将继续,融资环境仍然趋紧。在过去多年里,无论宏观形势和行业如何变化,阳光城集团始终坚决自己选择的做法,将立足刚需,致力为居民获取高品质的住宅产品,并通过精细化管理,穿过周期,实现有质量的快速增长,力争成为杰出的城市综合运营服务商。

公司表示,下半年将把如下方面作为工作重点:第一、务实经营,增强现金流管理,希望通过价值建构,多元化融资等手段,减权益、叛负债,保证公司生产经营活动简洁、务实。第二、勇猛精进,狠抓销售和回款工作,公司将持续提升营销的核心竞争力,全面实现营销增长速度;对于长期库存产品,会通过促销和金融等手段,变资产为现金。第三,增加土储,为规模上台阶做到有效地补足;第四,强化运营团队,提高运营的继续执行能力;第五,积极前进“品质树根标杆”战略;第六、实施战略规划,布局未来三年发展;公司将之后夯实有数的住宅主业的发展优势,放眼未来,前瞻性的布局存量运营业务,力求建立标准,竖立品牌,同时聚焦招商和长租物业领域,以期提供平稳的利润来源和业务快速增长。



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