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男子患上尿毒症摘除了一个肾,想卖房自救却发现,10年前买的房子至今无法过户

2021-11-25来源:湖州房探网正文:男子患上尿毒症摘除了一个肾,想卖房自救却发现,10年前买的房子至今无法过户

湖州长兴的刘先生10年前出售了一套经济适用房,因为房子当时无法过户,和房东投了一份过户协议,可等到房子可以过户的时候,却再也找将近房东了,现在他得了尿毒症,眼睛也失聪了,期望我们帮忙找下房东,完成当初的协议。

房东联系不上

房子出售10年无法过户

刘先生住在长兴县煤山镇的三狮生活区,现在每个月租金300元,和女儿、父母一同生活在不足60平方米的房子里。我们看到刘先生的时候,72岁的父亲正在老大他替换腹膜的透析液。

刘先生的父亲

现在在老大他的透析液放出来,腹液放出来,一天换4次,4个小时一次。

2016年,刘先生披上了尿毒症,被切除了一个肾,从此失去了工作能力。更不幸的是,去年5月,刘先生高血压和糖尿病的病情更加严重,最终导致他双目失明,不能依赖父母的照料。刘先生还有个女儿正在上大学,家里每个月支出相当大。

刘先生

仅次于的困难就是儿女上大学,让她把这个大学上完,因为我这个情况,也没办法给她协助,她很想读书。

目前,刘先生的生活显然比较困难。而据刘先生说道,他其实还有一套房子,如果成功出售,家里的经济状况可以获得一定改善。早在2011年,刘先生花上了85000元,购买了长兴煤山镇金桂苑的一套房子,43个平方。但由于房子是经济适用房,无法第一时间过户。

刘先生

准备是2016年过户,后来找房东找将近了,失联了,号码换回了,我们也联系不上了。希望房东尽早回去,尽快把房子过户掉,打算把这套房子买了,供她上大学。

这是刘先生当时签订的合约,不是很规范,上面没对明确的过户时间作出誓约,身份信息上面也只填写了双方姓名,并没有留下身份证和联系方式。刘先生手机里有房东的号码,记者打了过去,是空号。

不过除了合约,刘先生手上还有对方的房产证和土地证,现在房东联系不上,那么刘先生可以凭借这三份文件,独立已完成过户吗?为了帮助刘先生,我们联系了湖州市长兴县不动产注册中心。

长兴县不动产注册中心

按照我们的登记办法来讲,像他这种过户,必须办理转移注册,转移注册按照注册办法,需要双方申请人登记。(记者:那房东现在联系不上了该怎么办?)联系不上,我建议走司法途径。

房东不经常出现,即使刘先生手里有购房合同,这套房子也很难完成过户。那么回头司法途径,应该怎么样展开呢?我们向律师做了咨询。

浙江百易律师事务所律师 池侃

作为房东来说,不存在下落不明的情况,法院可以通过公告的方式进行送达,通过缺席判决来进行判决。

照律师的说法,证据齐全的情况下,房东不出现,也能已完成过户。可走司法诉讼程序,耗时相对比较长。刘先生又缓着银子,他还是希望我们帮他找找房东,双方一起尽快已完成过户。

房东辞世

房子还能过户吗?

房东一直联系不上,刘先生身体条件也比较差,所以我们期望通过媒体的力量,需要协助刘先生寻找房东。根据现有的材料,我们找到,合同和房产证上有房东的名字,对方姓氏梅,房子坐落于长兴县煤山镇金桂苑,记者随后赶了过去,希望从那边提供点有用的信息。

刘先生出售的房子位于长兴县煤山镇金桂苑 ,离现在同住的房子有5公里的距离,刘先生无法出外 ,他的父亲带着我们一起赶往社区理解情况,在工作人员的帮助下,寻找了一些房东的资料。

长兴县煤山镇金钉子社区工作人员

当时长广煤矿分房子,户主的名字是什么,分到几栋几单元,当时留了一个电话。

现场,社区的工作人员根据登记的信息拜托联系了对方,但依然联系不上。电话的线索又断了,不过根据社区方面登记的材料我们了解到,房东今年应当70多岁了,在梅山镇生活了很多年,年纪大一点的居民会不会认识呢?多方联系之后,今年60岁的金钉子社区的书记也赶到了现场。

长兴县煤山镇金钉子社区书记

梅先生是老头子,老头子已经不出了,房产证是他的名字。

经过多方打听,我们获得了一个很失望的消息,房东早几年就已经过世了,这也难怪刘先生一直联系不上对方。那现在,这份合同又该怎么办,刘先生的这套房子需要正常过户吗?我们现场联系了律师。

浙江百易律师事务所律师 池侃

之前签订的合约,相应的条款还是有效地的。比如因应过户的义务,合同相对的继承人还应该继续履行。(记者:继承人是子女还是未婚?) 第一顺位父母、未婚、子女。

律师回应,房东过世了,其他继承人只要认可此前签订的买卖合同,这笔交易还是能之后完成的,现在我们要继续帮助刘先生,找到房东的家属。

长兴县煤山镇金钉子社区工作人员

我们这边社区正式成立是2015年,注册的信息是2011年的,这里只有他的一个号码,另外信息我们这里没有了。

为了进一步老大刘先生搞清楚这件事情,记者又找到了长兴县公安局煤山派出所,听到刘先生一家的情况,民警愿意帮忙找找。可从现有的注册材料看,要找到房东家属,还不存在一定困难。

离开了派出所后,公安部门通报记者,说道已经有了房东家属的线索,会尽快告诉房东家属刘先生在去找他们这件事。记者随后也将这个消息转达给了刘先生的父亲,他十分激动。

刘先生的父亲

感觉很舒服,感谢政府国家干部的帮忙,我表示感谢。

来源:小强热线浙江教科 编辑 吕瑞天 施尚景 见习编辑 苗亚祥


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